原標題：三方聯動 公證護航 資金閉環 我市健全住房“以舊換新”資金風險防控機制

德州新聞網訊 (記者王秀青 通訊員詹洋 張玲燕）4月9日，記者從市住建局獲悉，一季度，我市房產市場“以舊換新”穩步推進，全市成交住房53套，成交面積7808.76平方米，成交金額7526.08萬元。今年以來，我市堅持問題導向，聚焦住房“以舊換新”過程中的交易堵點、資金安全、信用風險等難題，構建起“三方聯動、公證護航、資金閉環”全新服務模式，有力推動住房“以舊換新”提質增效。

創新“一站式”聯動服務，打通交易堵點。市住建局協調房企、銀行、公證機構，構建了高效協同的“三方聯動”服務體系。通過統一簽署《存量房“以舊換新”合作協議》，明確各方權責，將舊房評估處置、新房認購購買、交易資金結算等環節深度融合，變“多頭辦理”為“一站式”服務。創新引入公證提存機制，以其法定公信力為交易背書，有效化解買賣雙方互不信任、資金交付風險高、流程推進緩慢等難題，提高了房企兜底收購舊房的積極性。

設立“全周期”資金監管，筑牢安全防線。設立“住房以舊換新專項提存監管賬戶”，由德州市魯北公證處對購房資金實施全程閉環監管。所有購房款項，包括首付款、銀行貸款等，均全額存入公證機構指定監管賬戶，從源頭上杜絕資金體外循環可能帶來的挪用、拖欠風險。嚴格遵循《提存協議》約定，按照“先支付開發企業購房款、后結算舊房賣方收益”的順序進行資金清分，為交易雙方構筑了資金安全防護網，讓住房置換交易順利推進。

構建“多維度”風控體系，規范市場秩序。建立覆蓋貸前、貸中、貸后的“全流程”風險防控體系，合作銀行嚴格履行審核職責，對交易房產的權屬狀況、抵押查封信息以及當事人的信用資質進行全面核查，嚴防源頭性風險。公證機構深度參與，確保所有協議合法合規、權責清晰，并對代理行為進行規范公證，有效規避后續法律糾紛。針對可能出現的貸款審批未通過等意外情況，事先在協議中明確責任主體與資金返還路徑，確保問題能得到快速、妥善解決，有力維護交易雙方的合法權益和市場穩定。