□張建華

跨年之際，財政部與國家稅務總局聯手送上了一份誠意滿滿的“政策禮包”：個人銷售購買滿2年的住房，免征增值稅；未滿2年的，增值稅征收率從5%調降至3%。

這看似是一次“微調”，卻精準切中當前樓市的“心結”：“賣舊買新”循環不暢。新政直指流動性不足之核心癥結，通過降低交易成本打通“賣一買一”的置換通道。這不僅是向樓市注入一針“強心劑”，更將為居住品質的提升注入持久動力。

降稅破冰，從“賣不動”到“換得起”。當前樓市分化鮮明：二手房主打剛需、低總價，新房則瞄準改善型需求。長期以來，高額稅費如一道“隱形門檻”，擋住了不少家庭的置換腳步。不妨算一筆直觀賬：一套未滿2年、總價300萬元的住房，若按原政策計算，僅增值稅一項就要約14萬元，宛如一堵“稅墻”，橫在改善之路前；新政實施后，同一套住房的稅費可減少約6萬元——這相當于為家庭省下一輛代步車或全套家電的真金白銀，推開了改善型住房的大門。

稅費的“減法”，正在撬動樓市良性循環的“乘法”效應。隨著置換成本降低，更多存量二手房將順暢流向剛需市場，而改善型家庭則能騰出資金與購房資格，更從容地投向新房市場。一場“二手房流通—剛需接手—改善置換—新房去化”的良性循環，自此有望真正轉起來、跑起來。

雙輪驅動之下，新政更悄然推動住房消費從“有房住”向“住好房”升級。過去，高置換成本讓不少家庭困守老房，改善需求被“壓抑”。如今，隨著門檻降低，越來越多的人敢于向往更敞亮的客廳、更智慧的社區、更貼心的適老細節，朝著戶型更優、配套更全、環境更好的住房輕盈邁步。這股噴涌而出的改善需求，也為房企指明了方向：唯有告別“粗放型”開發，在綠色、智慧、適老等領域深耕產品力，才能贏得未來市場。這不僅回應了人民群眾對美好居住的向往，也將帶動建筑、建材、家居、科技等相關產業鏈升級，形成良性經濟循環。

值得稱道的是，此次新政與各地推行的住房“以舊換新”政策同頻共振：國企平臺收購的二手房，可轉為保障房，在補強保障體系的同時，實現“保障”與“改善”雙軌并行、相輔相成。更關鍵的是，新政延續“房住不炒”的基調，對未滿2年住房保留3%增值稅，這種“有保有壓”的設計盡顯調控智慧：如同為樓市裝上“智能調節閥”，既防過熱，又促流通，確保政策紅利流向真正的剛需與改善型家庭。

在房地產市場處于調整期的當下，這份稅惠禮包的背后，是穩市場、惠民生、促發展的多重考量，體現了政策的系統性與前瞻性。但需明確的是，激活樓市良性循環，單靠稅收政策遠遠不夠，還需各類政策協同發力，構建起樓市長效健康發展機制。

良策如甘霖，潤澤暖民心。這份政策的暖意，既是對當下樓市流通梗阻的精準破解，也是對群眾安居期盼的暖心回應。相信隨著各項政策的精準落地，樓市必將逐步回歸健康平穩運行軌道，“住有所居、住有宜居”的民生目標將不斷照進現實。